Ahrensfelde – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ahrensfelde ist ein Ort mit 13.543 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 4.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Ahrensfelde sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 88,06 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 3,57 % mit einem Mittelwert von 3,28 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.82 € (9.28 € bis 14.29 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,325 € (3,124 € bis 4,800 €)
durchschnittliche Rendite	3.41 % (3.28 % bis 3.57 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ahrensfelde erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 332,78 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 966,84 €
Gebühren für den Makler	+ 5 597,68 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 798,84 €
Gesamte Gebühren	= 8 396,52 €
Gesamt investiertes Kapital	88 363,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,82 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 668,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	215 825,85 €
Rendite	13,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.08 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.15 % (-2.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	88.06 % (17.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	224.54 % (22.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.23 %
... in den letzten 2 Jahren	19.27 % (9.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.95 % (4.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	78.01 % (7.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.53 %
... in den letzten 2 Jahren	24.24 % (12.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-33.47 % (-6.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-45.15 % (-4.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ahrensfelde?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ahrensfelde hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,18 €	10,48 €	10,93 €
1950 bis 1970	9,73 €	9,83 €	9,93 €
1970 bis 1991	10,48 €	10,58 €	10,98 €
1991 bis 2002	11,23 €	11,13 €	12,19 €
seit 2002	11,79 €	12,24 €	12,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ahrensfelde?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ahrensfelde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,83 €	9,98 €	10,53 €
1950 bis 1970	9,43 €	9,73 €	10,08 €
1970 bis 1991	9,33 €	9,53 €	10,13 €
1991 bis 2002	9,93 €	10,13 €	10,33 €
seit 2002	14,29 €	12,44 €	12,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ahrensfelde?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ahrensfelde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,88 €	10,08 €	10,48 €
1950 bis 1970	9,73 €	10,13 €	10,68 €
1970 bis 1991	9,28 €	9,38 €	10,88 €
1991 bis 2002	10,33 €	10,48 €	10,93 €
seit 2002	12,14 €	12,44 €	13,39 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13843	13543		13068			12769			13028		13090
Zuzug		873	793	845	760	675	711	664	683	673	789	805	881
Fortzug		596	571	617	657	589	615	640	666	714	891	791	798
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,04%			1,53%			2,13%			2,33%		3,14%
Entwicklung Wohngebäude		5182	5098	4975	4882	4816	4766	4722	4686	4646

Demografie

Einwohnerzahl	13 543
davon arbeitslos	144
Arbeitslosigkeit	1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	453
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,46 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	4 723
2 Familienhäuser	301
Mehrfamilienhäuser	158
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.26

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ahrensfelde

Ahrensfelde hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bernau bei Berlin
• Berlin
• Schöneiche bei Berlin
• Strausberg
• Hennigsdorf

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen